Что такое договор дарения и как его правильно оформить?

Что такое договор дарения?

Это соглашение между двумя людьми — дарителем и одаряемым. Первый даёт второму какую-то вещь или имущественное право и ничего не требует взамен, а второй — принимает дар и ничего за него не платит. В этом главное отличие дарения от купли-продажи.

Дарить можно что угодно: недвижимость, автомобили, картины, животных, украшения, денежные средства, а также имущественное право или освобождение от обязанности. Например, можно подарить сыну права на квартиру в новостройке или освободить маму-пенсионерку от выплаты кредита, если обязуетесь выплачивать его вместо неё.

Договоры дарения заключают:

• в устной форме;
• в письменном виде.

При дарении вещей, например техники, мебели или одежды, обычно достаточно устной формы.

Вот пример из жизни: мужчина решил подарить на день рождения своей девушке новый телефон. Он принёс его на праздник и вручил имениннице. Если выражаться юридическим языком, то считается, что в этот момент они заключили договор дарения в устной форме. Гаджет принадлежит теперь девушке, хоть она его сама и не покупала.

Но если вы дарите движимое или недвижимое имущество, например машину, квартиру, гараж, дачу, земельный участок, недостаточно договориться на словах. Чтобы сделка состоялась, нужно оформить письменный договор дарения, а потом зарегистрировать право собственности для нового владельца. Просто так передать другому человеку документы и ключи от квартиры или машины нельзя.

Как и где оформить договор дарения?

Действуйте по нашей инструкции.

1. Соберите необходимые документы (список найдёте ниже).
2. Составьте договор дарения. Какой-то универсальной формы у этого документа нет, договор можно составить в произвольной форме. Скачайте образец из интернета и перепишите его под свои нужды либо обратитесь за консультацией к специалисту — юристу или риелтору. Он ознакомится с ситуацией и укажет на возможные риски, а также поможет составить договор, который будет отвечать всем требованиям закона.
3. Заверьте дарственную у нотариуса — если это необходимо.
4. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре:
   • Через нотариуса. Специалист заверит дарственную и передаст все нужные сведения Росреестру в электронном виде. Выписка из ЕГРН с новым владельцем будет доступна для получения уже через три рабочих дня.
   • В МФЦ. Достаточно принести договор и документы на собственность, написать заявление о регистрации и оплатить госпошлину (это можно сделать заранее на портале Госуслуг). Специалисты заберут документы и составят расписку об их получении. Регистрация нового владельца займёт не больше девяти рабочих дней. Когда всё будет готово, новый собственник сможет забрать из МФЦ выписку из ЕГРН со своими данными.
   • На сайте Росреестра. Этот способ подойдёт тем, у кого есть цифровой аналог подписи — УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись). В таком случае достаточно подать документы на сайте и там же следить за ходом обращения. Но один раз посетить кадастровую палату всё-таки придётся — для подтверждения личности. Процедура регистрации прав нового собственника займёт около десяти дней.

Что должно быть в договоре дарения?

1. Фамилия, имя, отчество дарителя и получателя, даты их рождения, паспортные данные и адрес регистрации — обязательно точно как в паспорте, со всеми сокращениями и аббревиатурами. В сделках могут участвовать третьи лица — представители несовершеннолетних или ограниченно дееспособных.
2. Данные об объекте, который дарят. Например, если это дарственная на квартиру, в ней нужно указать кадастровый номер, общую площадь, адрес, дату, когда она была приобретена текущим собственником, номер записи в ЕГРН или реквизиты свидетельства о праве собственности (раньше такие документы выдавали вместо выписок из ЕГРН в Росреестре).
3. Условия заключения сделки. Например, собственник может приурочить дарение к определённой дате или наступлению какого-либо события. В том числе он может указать, что дар перейдёт новому владельцу после смерти дарителя — прямо как в завещании. Дополнительных условий может и не быть, всё зависит от желания дарителя.
4. Права и обязанности сторон. Одна сторона обязуется передать имущество в надлежащем состоянии, а вторая вправе отказаться от дара, если считает, что он опасен или убыточен.
5. В конце обязательны подписи всех участников сделки с расшифровкой.

Какие документы обязательны для составления договора дарения?

• Паспорта дарителя и получателя.
• Бумаги, подтверждающие право собственности на дар. Если это квартира, подойдёт выписка из ЕГРН (о том, как получить документ, мы рассказывали в этом материале) или свидетельство о праве собственности. Если даритель собирается передать по договору дом, ему нужно предоставить также кадастровый паспорт земельного участка и план, где будут видны все постройки на участке.

Иногда требуются дополнительные документы:

• письменное согласие на участие в сделке от представителя несовершеннолетнего одаряемого;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если тот собирается дарить долю в имуществе, принадлежащем семье;
• доверенность, также заверенная нотариусом, если даритель, получатель либо они оба участвуют в сделке через представителей.

Закон не требует от участников дарственной составлять акт о приёме-передаче, но лучше оформить такой документ. Это нужно, чтобы защитить интересы участников. Например, даритель подписал договор и акт приёма-передачи, но не успел обратиться в Росреестр за перерегистрацией права, потому что умер. Акт докажет серьёзность его намерений и поможет зарегистрировать одаряемому право собственности через суд.

Часто задаваемые вопросы

Чем отличается договор дарения от дарственной?

Ничем — это одно и то же. В законе нет термина «дарственная», его используют в разговорной речи, когда имеют в виду договор дарения.

Когда договор дарения должен быть в письменной форме?

Когда предметом договора дарения выступает недвижимость или другое ценное имущество, например автомобиль, катер или ювелирные украшения. Дарственная, оформленная по всем правилам, защитит нового владельца в случае претензий на имущество от родственников дарителя.

Можно ли без нотариуса оформить договор дарения?

Нотариус необходим, если:

1. Даритель ограниченно дееспособен или собственником недвижимости либо её части является ребёнок.
2. Дарят не всю квартиру или дом, а только часть объекта.
3. У недвижимости несколько собственников и только один из них дарит свою долю кому-то другому.

В остальных случаях к нотариусу можно обращаться по желанию. Но в целом это удобно и экономит кучу времени: он сам составляет договор, заверяет его и подаёт документы на регистрацию в Росреестр.

Можно ли самостоятельно написать договор дарения?

Да, законом это не запрещено. Главное — прописать в документе все важные сведения о подарке, дарителе, одаряемом, а также условия сделки.

Сколько стоит оформление договора дарения?

Сумма складывается из двух частей.

1. Подготовка договора — если для составления документа вы обратились к юристу или нотариусу.

   Единой цены за услуги юриста не существует — всё зависит от прайса исполнителя. В некоторых МФЦ помогают оформлять дарственные, тарифы можно узнать при личном обращении или по телефону. Как правило, это дешевле, чем обращаться к юристу.

   Цена нотариальных услуг зависит от степени родства и стоимости недвижимости. Тарифы устанавливает нотариальная палата региона. Обычно расходы составляют несколько тысяч рублей.

2. Госпошлина за регистрацию права собственности — 2 000 рублей.

Как оформить договор дарения между близкими родственниками?

Составить договор, подготовить документы и обратиться в Росреестр. Можно сделать всё самому или воспользоваться услугами нотариуса.

Напомним, кто считается близким родственником:

1. муж и жена;
2. родители, дедушки и бабушки;
3. дочь, сын, причём это могут быть усыновлённые дети;
4. внуки;
5. братья и сёстры, в том числе сводные.

Принимать имущество в дар выгоднее именно от близких родственников. Если долю в квартире, гараж или земельный участок вам подарит тот, с кем вы не состоите в родстве, после принятия подарка придётся заплатить налог. Его сумма составит 13% от кадастровой стоимости объекта на 1 января года, в который заключили сделку.

Что лучше, договор дарения или завещание?

Если сделка должна состояться между близкими родственниками, имущество выгоднее подарить, чтобы избежать бумажной волокиты и сэкономить на услугах нотариуса при вступлении в наследство.

Также нужно учитывать, что по завещанию право собственности переходит новому владельцу только после смерти того, кто оформил завещание, а при заключении дарственной — сразу после регистрации собственности.