Что такое социальный наём жилья

Что такое социальное жильё в России?

Соцжильё — квартиры и комнаты, которые государство (собственник) сдаёт в аренду особым категориям граждан — малоимущим и официально нуждающимся в жилье.

В CCCР такая недвижимость без права собственности была у большинства. Исключение — кооперативные квартиры, которые строились на личные деньги граждан. Только в 1990-х открылась возможность приватизации. Но в статус владельца перешли не все. Некоторые так и остались арендаторами. Сегодня госорганы из собственных фондов по-прежнему предоставляют квартиры — людям с низким доходом и без жилья либо с жильём недостаточной площади. Для этого заключается договор социального найма.

Плюсы социального жилья

• Не облагается налогом на недвижимость.
• Ежемесячные платежи за ЖКУ ниже, чем у владельца аналогичной приватизированной квартиры. Cчета за текущий и капремонт общедомового имущества выставляются собственнику — государству.
• Если дом пострадает от взрыва бытового газа, пожара, другого ЧП, арендаторам соцквартир по закону выделят новые помещения. У жильцов-собственников такого права нет.

Минусы социального жилья

• Его невозможно продать, завещать, подарить.
• Зачастую приходится долго ждать.
• Нельзя сделать перепланировку помещений со сносом стен и капремонтом.

Что такое договор социального найма жилого помещения?

Это документ, который даёт основание проживать в квартире или комнате, предоставленной государством. Документ подписывают представитель органов власти и гражданин, нуждающийся в жилье. Если жильё нужно для семьи, достаточно подписи одного из её членов.

Согласно договору соцнайма, право пользования жильём:

• бессрочное;
• безвозмездное, кроме оплаты за коммуналку.

Что нужно для заключения договора социального найма?

1. Быть малоимущим, то есть иметь доход меньше регионального прожиточного минимума (если речь о семье, то учитывается доход каждого её члена). Но при этом необходимо официальное трудоустройство.

   Узнать размер прожиточного минимума на 2023 год в разных регионах можно на сайте Социального фонда России.

2. Быть в одной из этих жилищных ситуаций.

   • Ни у вас, ни у членов вашей семьи нет жилья — ни собственного, ни в соцнайме.

   • Жилая площадь не соответствует нормативному количеству квадратных метров на человека. Например, у вас родилась двойня — нужно расширяться.

     Регионы сами устанавливают минимальную площадь жилого помещения на человека. Проверяйте в местной администрации или отделении соцзащиты в своём городе.

   • Ваша комната или квартира находится в доме, признанном аварийным, идущим под снос, в зоне подтоплений.
   • Вместе с вами проживает человек с тяжёлыми, хроническими и опасными для окружения заболеваниями: туберкулёзом, психическим расстройством и другими. Полный список заболеваний — в базе Garant.

Как получить квартиру по социальному найму?

1. Встать на учёт как малоимущий. Потребуются справки о доходе на себя и членов семьи, номер паспорта, СНИЛС, ИНН, свидетельства о браке и рождении детей (если есть). Заявление подаётся в местный орган соцзащиты, через Госуслуги или МФЦ.
2. Встать на учёт на улучшение жилищных условий. Нужен тот же комплект документов, но главное — подтвердить, что вы и вправду нуждаетесь в жилье. Например, для подтверждения аварийного состояния жилья или недостаточного метража подойдёт выписка из ЕГРН. Заявление подаётся через МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления.

Нужно выполнить оба пункта, в любом порядке.В большинстве регионов обе услуги доступны и на Госуслугах, и в МФЦ.

Решение, предоставить ли вам жильё социального найма, принимается в течение месяца. Если решение положительное, остаётся ждать своей очереди. Учтите: это может тянуться несколько лет. Когда очередь подошла, будущему нанимателю обычно даётся на выбор несколько помещений — но список всегда ограничен. Когда стороны договорились, заключается договор соцнайма с представителем социальной защиты.

Частые вопросы

Можно ли получить социальное жильё без очереди?

Да, но при чрезвычайных обстоятельствах. Например, у вас не просто маленькая квартира (т. е. новое жильё «терпит»), а дом взорвался и вам буквально негде жить.

Перепланировать социальную квартиру нельзя. А что в ней делать можно?

Ремонт — только косметический: поклейка обоев, обновление пола, покраска потолков и т. п. Более сложные работы, например замену ванны на душевую кабину или перемещение плиты даже в пределах кухни, придётся согласовывать с владельцем — органом власти, с которым заключён договор социального найма.

Могут ли выселить из соцжилья за неуплату?

Оплата ЖКУ — одно из условий социального найма. Если платежи не вносятся, это нарушает договор. Но если это единственное жильё арендатора, выселять из него некуда. Ведь по закону злостным неплательщикам предоставляют как раз-таки социальное жильё.

У государства есть несколько рычагов воздействия на таких арендаторов:

• штрафовать должников;
• перекрыть горячую воду, отключить свет, установить индивидуальную заглушку на канализацию и газовую трубу;
• переселить в такое же социальное жильё и в пределах законных условий по метражу, только в худшие условия, например в более старый дом, на менее престижный этаж (первый или последний), из квартиры в комнату, из развитого микрорайона на окраину и т. п.

Ни один из вариантов не предполагает выселения «в никуда», т. к. это нарушает конституционное право на жилище.

Зачем приватизировать социальное жильё и как это сделать?

Согласно закону «О приватизации...», каждый гражданин РФ имеет право раз в жизни приватизировать жилплощадь, занимаемую по договору соцнайма.

Приватизация нужна, чтобы стать собственником и получить право распоряжаться комнатой или квартирой: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду.

Подайте в МФЦ или жилищный отдел администрации своего муниципалитета соответствующее заявление с пакетом документов:

• паспорта всех зарегистрированных в квартире лиц (или свидетельства о рождении, если речь о детях до 14 лет);
• выписку из ЕГРН о статусе недвижимости;
• договор соцнайма;
• справку из БТИ (бюро технической инвентаризации);
• квитанцию об оплате госпошлины;
• справку из управляющей компании об отсутствии долга за коммунальные платежи.