Как безопасно арендовать жильё через сайты объявлений: восемь ценных советов

15 июня 2021
Неопытные арендаторы — лёгкая добыча для мошенников. Да что там — даже бывалые квартиросъёмщики запросто могут попасть в неприятную историю, если потеряют бдительность. Мы подготовили советы, следуя которым вы обезопасите себя при аренде жилья через сайты объявлений.

Мошенников можно встретить не только на сайтах объявлений, но и… в своём смартфоне. Неосмотрительный переход по незнакомой ссылке, загрузка подозрительного файла — и ваши данные уже в руках злоумышленников. Чтобы этого не произошло, следует не только быть бдительными, но ещё и защитить смартфон хорошей антивирусной программой. Например, на Android-гаджет можно установить бесплатную антивирусную программу Kaspersky Security для МТС.

Загрузить антивирус

1. Экономьте, сотрудничая с собственником

Арендовать жильё напрямую у собственника выгоднее, чем через риелтора, потому что не придётся платить комиссионные. А они обычно составляют 50% от месячной арендной платы, но нередко риелторы просят 100%.

На других популярных площадках поиска жилья есть фильтры, с помощью которых можно настроить показ объявлений только от собственников. Но риелторы могут выдавать себя за них, поэтому внимательно читайте объявление и проверяйте, указана ли в нём агентская комиссия. Если нет, звоните и спрашивайте, кто сдаёт жильё — собственник или риелтор.

Старайтесь как можно больше информации узнать по телефону, чтобы не тратить время на просмотры заведомо не подходящих вариантов. Помните, приглашение в офис, а не на объект — в 99% случаев мошенничество. Пока вы не посмотрите квартиру, о каких переговорах может идти речь?

2. Не гонитесь за низкой ценой

Хочется, конечно, снять квартиру подешевле, и по закону человек имеет право сдавать свою недвижимость по любой цене. Допустим, средняя рыночная ставка за однокомнатную квартиру по городу — 20 000 рублей, о чём прекрасно известно арендодателям. Цена вдвое дешевле должна насторожить. Почему?

Часто дешёвой квартирой хитрые риелторы завлекают клиентов, а потом оказывается, что она сдана. Сразу следует предложение посмотреть другие варианты, цены на которые выше.

Увидев дешёвое объявление, звоните и договаривайтесь о просмотре:

  • Собственник-альтруист согласится, но будьте готовы к тому, что условия окажутся хуже описанных — низкая цена дана не просто так.
  • Ушлый агент начнёт выкручиваться и предлагать другие «заманчивые» варианты.

В большинстве случаев, клюнув на низкую цену, вы в лучшем просто потеряете время. В худшем — заплатите деньги, а квартиру вообще не увидите. Например, бывают случаи, когда квартира сдаётся дважды, а настоящий собственник даже не знает о вашем существовании.

3. Избегайте «информационных агентств»

Существует популярная схема развода: публикуются липовые объявления, клиент звонит, его приглашают на встречу, подписывается договор и оплачивается комиссия за информационные услуги. Затем клиенту предоставляют адреса и номера телефонов собственников понравившихся квартир.

Дальше возможны варианты: собственник сообщает, что квартира уже сдана; номер оказывается неактивным или выясняется, что по такому адресу ничего не сдаётся, а если и сдаётся, то по цене, гораздо выше озвученной агентом.

Комиссионные вы уже не вернёте, так как в подписанном договоре обязательно будет пункт, что агентство не несёт ответственности за актуальность предоставленной информации. Или вы вообще не найдёте, куда обратиться с жалобой, — подобные фирмы часто однодневки.

Материал по теме
Возьмите себе за правило — любые платежи c агентами проводить только после подписания договора аренды!

4. Проверяйте документы

Осмотрели квартиру, вас всё устраивает, теперь внимательно изучите документы, чтобы не оставить шансов аферистам.

Паспорт собственника

Независимо от того, кто сдаёт жильё — собственник или доверенное лицо, — изучите его паспорт.

Проверьте:

  • Соответствие фото внешности.
  • Своевременность замены. Паспорт в РФ меняют в 20 и 45 лет, сопоставьте возраст собственника и дату выдачи документа.
  • Проверьте адрес регистрации и запишите его для себя.
  • Сопоставьте даты регистрации брака и права собственности. Если жильё куплено в браке, необходимо нотариальное согласие супруга на его аренду.

Доверенность представителя

Этот документ часто подделывают. Проверьте:

  • Дату выдачи и срок действия доверенности.
  • Печать и подпись нотариуса.
  • Наличие имён и паспортных данных всех собственников.

Нелишним будет позвонить нотариусу, оформившему доверенность, и уточнить, не отзывалась ли она.

Документы на квартиру

  • Правоустанавливающие. Документы должны быть оформлены на имя собственника, в них прописывают точные параметры объекта: место расположения, площадь, число комнат.
    • договор купли-продажи, дарения, мены;
    • свидетельство о праве на наследство.
  • Правоподтверждающие — возможны три варианта:
  1. Свидетельство о праве собственности — выдавали до 15 июля 2016 года.
  2. Выписка из ЕГРП — выдавали с 15 июля по 31 декабря 2016 года.
  3. Выписка из ЕГРН — с 1 января 2017 года выдают только этот документ!

Согласие других собственников

Если у квартиры несколько собственников, понадобится согласие на сдачу от каждого из них. Если квартира приобретена/получена в браке (даже если собственником указан один человек), этот документ необходим, за исключением случаев, когда квартира подарена, досталась по наследству или приватизирована на одного собственника. Точно так же, скажем, муж не может распоряжаться квартирой супруги, если жильё приобретилось до брака. В случае расторжения брака должно быть соглашение о разделе имущества или судебное решение. 

Нужны только оригиналы документов, никаких ксерокопий или сканов — их легко подделать. Любое несоответствие в бумагах — повод отказаться от аренды.

5. Сделайте опись имущества

Если вы работаете через риелтора, опись имущества будет в акте приёма-передачи жилого помещения — проверьте её. Если вы сотрудничаете напрямую с собственником, при осмотре внимательно осмотрите квартиру, мебель, технику и составьте опись в свободной форме. Зафиксируйте, что повреждено и неисправно, подпишите сами и дайте подписать собственнику. Это избавит вас от необоснованных претензий в будущем.

6. Убедитесь в отсутствии долгов

Попросите у хозяина предоставить справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ. Её можно получить в любом районном отделении «Единого расчётного центра». Если решено, что в период аренды услуги ЖКХ оплачиваете вы, каждый платёж отмечайте в договоре со своей подписью и подписью собственника.

7. Не арендуйте жильё без договора

Как показывает практика, устные договорённости в конфликтных ситуациях не работают. Всё должно быть прописано, чтобы сделка имела юридическую силу.

Установленной формы арендного договора нет, каждое агентство разрабатывает свою. Если вы взаимодействуете с собственником, образец договора можно скачать в интернете. В бланке будут стандартные пункты: предмет договора, информация о собственнике и арендаторе, сроке аренды, порядок внесения платежей и обязанности сторон.

Дополните их значимыми для вас уточнениями. Например, как часто хозяин будет посещать квартиру, может ли он делать это в ваше отсутствие, можно ли курить, проживать с питомцем, кто оплачивает услуги ЖКХ, ремонт (если потребуется), покупает технику, если имеющаяся выйдет из строя, и т. п.

8. Рассчитывайтесь безналичным платежом

Желательно и первый, и последующие платежи за аренду квартиры проводить по безналу — такую оплату легко подтвердить выпиской по счёту. Но если собственнику по каким-то причинам это неудобно, не стесняйтесь брать расписку за получение денег, чтобы иметь на руках подтверждение факта оплаты.

Увы, аферистов в интернете хватает. Поэтому нелишним будет ещё и защитить свой смартфон антивирусной программой — чтобы ваши данные не попали в руки мошенников. К примеру, владельцы Android-гаджетов могут воспользоваться бесплатно приложением Kaspersky Security для МТС.

Теги: