Выписка из ЕГРН: как получить и зачем она нужна

Что такое выписка из ЕГРН?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это огромная база данных. В ней есть вся информация о недвижимости (домах, гаражах, дачах, квартирах, земельных участках, коммерческих объектах и так далее), которая находится в России.

Выписка из ЕГРН может пригодиться, чтобы:

• получить наследство;
• разделить имущество после развода;
• оформить налоговый вычет;
• взыскать ущерб с соседей через суд;
• других операций, связанных с недвижимостью.

Но чаще всего справки из ЕГРН заказывают, чтобы узнать или подтвердить историю сделок с объектом при его покупке или продаже. К примеру, если вы захотите купить квартиру на вторичке, после осмотра обязательно попросите у хозяина выписку из ЕГРН на квартиру. Так вы убедитесь, что на жильё не наложен арест, а человек, готовый продать вам недвижимость, действительно имеет на неё права.

Выписка из ЕГРН может содержать:

• дату постановки на кадастровый учёт;
• точный адрес объекта;
• информацию о постройке — например, её площадь, схемы и чертежи с описаниями;
• сведения о наличии или отсутствии обременений от банка;
• кому принадлежит объект.

В выписке могут содержаться сведения только об объекте недвижимости, его владельцах или кадастровой стоимости. Если для операции с недвижимостью у вас запрашивают выписку из ЕГРН, сразу уточните, какие именно данные в ней отразить. Это нужно, чтобы не переплачивать и не переделывать документ по нескольку раз.

Срок действия выписки

У выписки из ЕГРН нет официального срока действия — закон этого не регулирует. Главное, чтобы информация в документе была актуальной на момент подачи.

На практике большинство организаций — банки, нотариусы, суды, госорганы — сами устанавливают допустимый срок. Чаще всего это 30 календарных дней, но в некоторых случаях могут потребовать выписку, выданную не позднее чем за 5–10 дней.

Важно понимать: выписка считается актуальной только на дату её выдачи, потому что данные в реестре могут измениться уже на следующий день — например, при регистрации перехода права или наложении обременения. Поэтому перед сделкой лучше запросить свежую выписку.

Как проверить выписку

В первую очередь обратите внимание на:

• ФИО собственника — убедитесь, что указано именно то лицо, которое заявлено как владелец. Это важно при купле-продаже квартиры, наследстве, разделе имущества или оформлении ипотеки. Ошибки в данных могут повлиять на легальность сделки и защиту прав покупателя.
• Дату регистрации права — проверьте, когда было зарегистрировано право собственности. Эта дата должна совпадать с документами, подтверждающими сделку, например договором купли-продажи.
• Обременения и ограничения — обратите внимание на наличие записей об ипотеке, аресте недвижимости, сервитутах и других ограничениях прав.
• Адрес и характеристики объекта — проверьте адрес, площадь, этаж, назначение помещения. Эти данные должны совпадать с фактическими характеристиками объекта.

Несоответствия в этих данных могут повлиять на легальность сделки и привести к отказу в её оформлении.

Другие выписки

В базе Росреестра доступны разные виды выписок — каждая содержит свой набор данных. Выбор зависит от цели: проверка недвижимости, оформление сделки, наследство, суд и т.д.

Выписка об основных характеристиках и правах, о которой мы рассказали выше — самый популярный формат. Её используют при купле-продаже квартиры, оформлении ипотеки, проверке недвижимости перед сделкой.

Но есть и другие виды документов:

• Выписка о переходе прав — показывает историю собственников: кто и когда владел объектом. Полезна для оценки юридической чистоты квартиры, выявления спорных переходов, судебных споров, приватизации, наследства.
• Выписка о правах отдельного лица — показывает, какими объектами недвижимости владеет указанное физическое или юридическое лицо. Используется при проверке активов, разделе имущества, судебных разбирательствах.
• Расширенная выписка — отличается от стандартной выписки большим объёмом сведений и их детализацией, в том числе о предыдущих сделках.

Кто может получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости?

В 2023 году доступ к выпискам из ЕГРН ограничили — теперь третьим лицам нельзя заказывать и получать справки из реестра с личными данными собственника. Заказать выписку всё ещё можно, но в таких документах не будут указаны Ф. И. О. и дата рождения владельца. То есть быстро установить его личность не получится: персональную информацию граждан защищает закон.

Но это не значит, что сведения никак нельзя получить легальным путём. Например, владелец жилья может сам открыть личные данные. А ещё один вариант — получить документ с такой информацией через нотариуса.

Если вы планируете продавать недвижимость, можете предоставить доступ к своим данным в ЕГРН. Тогда покупатели смогут заказывать выписки, не беспокоя вас. Чтобы открыть доступ, нужно обращаться в МФЦ. Форму обращения предоставят на месте, а заявку рассмотрит Росреестр. И если всё в порядке, ведомство откроет ваши данные для оформления выписок.

Как получить выписку из ЕГРН в 2025 году: все способы

Документ предоставляют в бумажном или электронном виде.

В первом случае на выписку из ЕГРН ставится синяя печать от Росреестра. Она подтверждает подлинность всех сведений, которые указаны в документе, на момент его выдачи. Такой документ обязаны принять в любом ведомстве или организации. За бумажной выпиской нужно обращаться в МФЦ.

Во втором случае выписка из ЕГРН представляет собой электронный документ. Его оформляют на портале Госуслуг. Если окажется, что для операции с недвижимостью электронного формата недостаточно, документ можно распечатать и обратиться в МФЦ — там на него поставят синюю печать.

Онлайн через Госуслуги

Прежде чем запросить на портале такой документ, убедитесь, что он вам точно подходит.

1. Электронная выписка оформляется только собственником и только на ту недвижимость, адрес и кадастровый номер которой указаны в его личном профиле на портале.

2. Онлайн-справка не будет содержать графических планов и схем жилья, поэтому она не подойдёт для оценки недвижимости или другой операции, где нужны технические данные объекта.

Зато этого документа будет достаточно, чтобы убедить покупателя, что с жильём всё в порядке. Ещё такой документ можно смело предоставлять в банк для получения ипотеки. Объясняем пошагово, как оформить справку через Госуслуги.

1. На Госуслугах через строку поиска введите запрос «онлайн-выписка». Виртуальный помощник расскажет о документе и предложит оформить его — выбирайте пункт «Получить выписку».

   

2. Появится информация о получении выписки. Ознакомьтесь с ней, а затем нажмите на кнопку «Продолжить».

   

3. Портал покажет, как оформить заявку, и предложит перейти к её заполнению. Подтвердите данные паспорта, номер телефона и адрес электронной почты, а затем выберите объект недвижимости, для которого нужна выписка. В конце нажмите на кнопку «Отправить запрос».

   
   
   
   
   

4. Готово! Через минуту в вашем личном кабинете появится выписка в формате PDF.

   
   

В МФЦ

1. Обратитесь в ближайший МФЦ — возьмите с собой паспорт, документы на недвижимость (подойдёт договор купли-продажи) или подготовьте информацию об объекте (точный адрес или кадастровый номер).
2. Вместе со специалистом центра оформите запрос и оплатите госпошлину — это можно сделать в терминале МФЦ или через онлайн-банк. Сумма оплаты зависит от того, какие сведения из ЕГРН вам нужно получить.
3. Сотрудник МФЦ выдаст расписку о приёме заявления и сообщит, когда будет готова выписка. Обычно срок готовности не превышает пяти рабочих дней. В назначенный день нужно посетить МФЦ с паспортом, чтобы забрать документ.

Стоимость и сроки получения выписки

Онлайн-выписка из ЕГРН предоставляется бесплатно, если её запрашивает собственник через Госуслуги. Срок получения — от одной минуты до одного рабочего дня.

Бумажная стандартная выписка из ЕГРН для физлица стоит 870 рублей. При запросе дополнительных сведений тариф может отличаться. Все актуальные тарифы можно посмотреть здесь. Срок предоставления — 3-5 рабочих дней.

Частые вопросы

Чем электронная выписка отличается от бумажной?

Электронная приходит в PDF с электронной подписью, бумажная — с печатью Росреестра. Обе имеют юридическую силу.

Что делать, если в выписке ошибка?

Нужно подать заявление о внесении исправлений через Госуслуги или МФЦ, приложив подтверждающие документы.

Как узнать, кто запрашивал выписку на мою недвижимость?

Можно заказать справку о лицах, получивших сведения, на Госуслугах или в МФЦ. Стоимость услуги — 580 рублей.

Выводы

1. Выписка из ЕГРН — это документ, без которого не обходится ни одна операция с недвижимостью.
2. Выписки бывают нескольких типов: бумажные и электронные.
3. Можно получить справку из ЕГРН на портале Госуслуг буквально за минуту, но только если вы владелец недвижимости.
4. Если вы хотите купить или арендовать квартиру, попросите у собственника документ — так вы узнаете, правда ли у него есть право на объект.