Апартаменты и квартиры: чем отличаются и что выгоднее

24 августа 2023

Если вы хотя бы раз заглядывали на сайты с объявлениями о покупке и продаже недвижимости, то наверняка сталкивались с таким понятием, как «апартаменты». Что это за тип жилья и чем он отличается от обычных квартир с точки зрения закона, рассказываем в нашем материале.

Содержание
Развернуть

Что такое апартаменты?

На первый взгляд между квартирой и апартаментами нет никаких отличий. Они также поделены на комнаты, имеют санузлы, кухню, окна и двери. В таких помещениях можно делать ремонт и обустраивать их по своему желанию. Большинство апартаментов расположены в многоэтажных домах, за их содержание отвечают управляющие компании.

Но с правовой точки зрения различия есть. Апартаменты не считаются жилой недвижимостью. Для государства это коммерческие помещения, как, к примеру, магазины, кафе или аптеки. Это значит, что застройщик апарт-комплекса не обязан обеспечивать жителей объектами инфраструктуры, школами, детскими садами, остановками общественного транспорта.

Какая разница между квартирой и апартаментами?

Если коротко: в статусе недвижимости. У застройщиков не всегда получается приобрести земельный участок для строительства жилой недвижимости, зато часто находится земля, пригодная для использования в коммерческих целях. Именно поэтому в последние годы стали так популярны апартаменты: строительная компания покупает землю и строит на ней дома, которые можно использовать для проживания.

Назначение земли под апартаменты тоже может различаться. Участок может подходить под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения, проще говоря, бизнес-центры. Узнать назначение земли можно у застройщика. Для этого нужно попросить предоставить свидетельство о государственной регистрации права или кадастровый паспорт на участок.

Есть и другие важные отличия квартир от апартаментов:

  1. Несмотря на то что в апартаментах можно жить со всеми удобствами и комфортом, использовать их можно по-разному. Например, в апартаментах можно обустроить хостел, студию для фотосъёмок или офис. И ничего из этого не будет считаться нарушением. В квартире же допускается только одно — жить.
  2. Городские власти тщательно следят за соблюдением строительных норм и требований при возведении новых многоквартирных домов. Регламентировано всё: высота здания, размеры и количество дверных и оконных проёмов, расположение санузлов, лифтов, перекрытий и так далее. К коммерческой недвижимости таких строгих требований нет, поэтому в апартаментах можно столкнуться с плохой шумоизоляцией, недостаточной освещённостью, низкими потолками и прочими недочётами.

Отличие апартаментов от квартиры в юридическом смысле: сравнение

  • Регистрация. Собственники квартир в любой момент могут оформить там регистрацию — то есть получить прописку. В апартаментах зарегистрироваться, даже временно, невозможно. Исключение: если квартира-апартаменты находится в здании, которому присвоен статус гостиницы или отеля.
  • Господдержка. И квартиру, и апартаменты можно купить в ипотеку. Вот только использовать материнский капитал, субсидировать часть стоимости или участвовать в программах льготного кредитования с апартаментами нельзя.
  • Коммунальные платежи. Тарифы на коммунальные услуги для жителей квартир и домов устанавливает государство. Если возникнет ошибка, потребуется сделать перерасчёт. А если управляющая компания перестанет следить за порядком в подъезде и на территории дома, жильцы в любой момент могут обратиться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру, чтобы восстановить справедливость. Жители апартаментов такого права лишены, все свои претензии они могут отправить только владельцу здания. Кроме того, суммы в платёжках за апартаменты, как правило, выше на 10–15%, потому как поставщики электричества, тепла и воды по умолчанию считают, что поставляют ресурсы коммерческой организации.
  • Налоги. Из-за юридического статуса для апартаментов выше налоги. Владельцы квартир платят 0,1% от кадастровой стоимости (ставка может меняться в зависимости от региона). При этом по закону из расчётов исключают 20 кв. метров. Владельцы апартаментов платят налог согласно виду земли. Если участок пригоден под гостиницу — ставка по налогу 0,5%. Если земля предназначена для бизнес-центров — 2%. Площадь для расчёта не уменьшают.

Материал по теме
Штрафы за рекламу в сети, единая школьная программа и лекарства только по рецепту — с сентября 2023 года

Вопрос-ответ

Что лучше: апартаменты или квартира?

Зачастую апартаменты располагаются в развитых районах города, например в деловом центре или возле крупного промышленного комплекса. Иногда это может быть единственный вариант купить жильё в новостройке недалеко от работы. Кроме того, нежилые помещения стоят дешевле квартир, так как земля под такие объекты обходится застройщикам не так дорого, да и обустраивать для будущих жильцов инфраструктуру не нужно.

Несмотря на эти преимущества, у апартаментов достаточно минусов: от высоких налогов до отсутствия возможности прописаться. Кроме того, считается, что перепродаются на вторичном рынке апартаменты хуже. Поэтому при выборе объекта недвижимости нужно не только руководствоваться привлекательной ценой, но и ориентироваться на юридический статус объекта.

Можно ли получить налоговый вычет за покупку апартаментов?

За покупку квартиры можно получить налоговый вычет — это, по сути, бонус от государства, который положен тем, кто купил недвижимость для проживания. Вернуть можно до 260 000 рублей плюс 13% от уплаченных процентов по ипотеке — максимум 390 000 рублей. Для нежилой недвижимости, то есть для апартаментов, такой привилегии нет, никаких вычетов не положено.

Апартаменты и квартира-студия — это то же самое?

Нет, студия — это тип планировки жилого помещения, при котором перегородки между внутренними помещениями и кухней отсутствуют.

Неважно, вы выбрали для себя квартиру или апартаменты, рекомендуем сразу оградить себя от ненужных рисков и застраховать жильё: от затопления соседей, пожара, ограбления и других происшествий. Например, выгодно оформить полис от надёжных страховых компаний можно через МТС Страхование — буквально в пару кликов.

Теги:

Подпишитесь на канал МТС в Telegram
МТС Офишиал
МТС Офишиал
Новости экосистемы. Статьи о технологиях. Разыгрываем гаджеты. Дарим промокоды.