11 сентября 2020

Как снизить налог на недвижимость: лайфхак для бизнеса

Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости, как правило, помогает бизнесу экономить значительные суммы. Рассказываем, как компаниям платить меньше налогов и как в этом поможет сервис МТС Estate.

Налог на недвижимость и арендная плата за объекты, которые находятся в государственной собственности, рассчитываются исходя из кадастровой стоимости участка. При этом часто не учитываются расположение, инфраструктура или ремонт, а ведь эти параметры сильно влияют на фактическую ценность здания или участка земли. Закон позволяет сумму налога корректировать, опираясь именно на рыночную стоимость объекта.

Что ещё нужно знать о пересмотре кадастровой стоимости имущества?

С 2019 года подать документы на изменение кадастровой стоимости можно не только в тот год, за который вы хотите пересмотреть налог, но и за прошлые периоды.

Снижение кадастровой стоимости и размера налога успешно проходит в 95 случаях из ста, и при положительном решении экономия может достигать миллионы рублей. Но чтобы это случилось, нужно приготовиться к большому объёму «бумажной работы». Сервис МТС Estate позволяет автоматизировать этот процесс и пройти все процедуры в цифровом формате.

Как это работает?

  1. На первом этапе сервис поможет оценить примерный потенциал снижения кадастровой стоимости. Для этого он сравнит ваш объект с аналогичными объектами в той же локации и, исходя из этого, определит, на какую сумму вы сможете сократить сумму налога или арендную плату.
  2. Если вы видите целесообразность оспаривать кадастровую стоимость объекта, от вас требуется загрузить в систему доверенность, свидетельство о праве собственности и стандартную техническую документацию для составления отчёта о рыночной оценке (технический план и балансовая справка).
  3. Сервис сам сформирует и направит пакет документов в суд и комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а вам в личном кабинете и на электронную почту будут приходить уведомления о результатах каждого этапа рассмотрения заявления.

Хочу снизить кадастровую стоимость. Сколько это стоит?

Базовая стоимость услуг — 0,2% от суммы, на которую снижается кадастровая стоимость. Например:

кадастровая стоимость участка — 10 000 000 рублей,

процент снижения кадастровой стоимости — 35%,

экономия за 2 года — 105 000 рублей,

стоимость услуги — 14 000 рублей.

Если суд или комиссия уменьшат кадастровую стоимость на меньший размер, чем было указано в договоре, МТС сделает перерасчёт услуг.

Новое и лучшее